Villa Grünwald

Objektbeschreibung
Freistehende herrschaftliche Villa auf 1.710 qm Grund, GFZ-Bestand 0,22, GRZ 0,20 (das ist eine Bebauung die 37% größer ist als Villen mit gleicher Grundstücksgröße in der Umgebung). Die Villa verfügt über eine Realteilung und besticht durch eine ruhige Südlage sowie ein uneinsehbares, helles, sonniges und sehr ruhiges Grundstück. Das Objekt verfügt über eine Baugenehmigung zur Steigerung der Wohnfläche von 374 auf 531 qm zuzügl. Keller- total WNFL 651 qm. Weitere Veranda mit Säulen von 30 qm. Insgesamt ergibt sich nach Umsetzung der Baugenehmigung folg. Programm: 11 Zimmer und zwei neue Balkone für die neue große Dachwohnung. Fast alle Fenster sind bodentief, höchster Dämmwert 0,7. Das elegante gepflegte Anwesen ist in einem perfekten Zustand. Es verfügt derzeit über 7 Zimmer, Küche, drei Bäder, großzügige 22 qm Wohndiele, Keller und Doppelgarage. Die Decken-Raumhöhe von 2,85 m unterstreicht den herrschaftlichen Charakter. Der große solar- und ölbeheizte Außenpool ist mit modernster Steuertechnik und neuem Spiegelmosaik ausgestattet. Der lachsfarbene Spezial-Fassadenanstrich, gepflegte Außenanlagen und der Pool sorgen für ein mediterranes Flair. Reine Wohnfläche derzeit nach DIN 374 qm zuzüglich Kellerräume.

Ausstattung
Allgemeines Elegantes rundgebogenes Gebäude mit einem 16,5 m langen und 1,50 m breiten Balkon - der Schiffspromenade eines Luxusliners nachempfunden. Der Balkon ist neu verfliest und am Rande mit soliden Kacheln mit 6 cm langen Nasen für ideales Abtropfen bei starken Regenfällen versehen. Dieser Balkon verfügt auch über eine Vorrichtung für Blumenbepflanzung über die ganze Länge. EG Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer (73 qm) mit Eichenvertäfelung und feinem dunklem trendigen Eichen-Parkett integriert den Garten durch mehrere große Panorama-Fenster. Der offene Kamin lädt zum entspannten Verweilen ein. Im EG befindet sich noch eine 2-Zimmerwohnung mit neuem Duschbad. 1. OG Im 1. OG bestehen vier große lichtdurchflutete Schlafzimmer – zwei Schlafzimmer sind sehr groß - mit vorgelagertem Ankleidezimmer bzw. mit Wohntrakt. Es ist vollständig mit weiß geölten 150 qm Massiv-Landhausdielen ausgestattet - in den Schlafzimmern und Ankleide integrierte Schränke u.a. aus Ahorn. Alle vier Schlafzimmer haben Ausgang auf den Panorama-Rundbalkon. Es sind zwei neue Bäder vorhanden: Ein neues Elternbad in den Provence-Farben gelb, lachs und blau. Dazu ein neues Super-Luxusbad in hell- und mittelschiefer, mit sehr großen neuartigen Glitzer-Fliesenpaneelen und passenden Bordüren mit Swarovski-Steinen. UG Der Keller ist absolut trocken und verfügt über schöne Stau- oder Hobbyräume. Hier wurde auch Starkstrom verlegt. Der Heizungstank für 14.000 l ist ebenso in Bestzustand und geprüft. Jede Kellerleuchte hat einen eigenen Abfluss für perfekte Reinigung. Der Garten ist uneinsehbar, großflächig und am Außenrand mit einem schönen alten Baumbestand versehen. Die Außenanlagen und Zufahrt umfassen 350 qm Granitterrassen und 280 qm Granit-Pflaster.

Zimmer: 10
Wohnfläche ca.: 531 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.710 m²
Nutzfläche ca.: 120 m²
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 4
Baujahr: 1978