München – Neuhausen

München – Neuhausen


Vermietete, top geschnittene Dachgeschosswohnung in München-Neuhausen zu verkaufen

Eckdaten:
Lage: Dachauerstraße 215 / Baujahr: 1955
D-80637- München
Wohn/Nutzfläche: ca. 50 m² Badezimmer: 1
Keller: ca. 6 m² Anzahl Zimmer: 2 Zimmer
Haustyp: MFH Bezugsfrei ab: derzeit vermietet
Heizung: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anteil auf WEG-Konto: ca. Euro 26.000.- Objektzustand: Gepflegt
letzte Modernisierung: 2005 Kaufpreis: Euro 430.000.-
Energieausweis für Wohngebäude vorhanden, Energieverbrauch laut Energieausweis: 106 kWh/ ( m²*a)

Neuhausen ist geprägt von Wohnhäusern mit repräsentativen Altbaubeständen.
Das Viertel ist ein lebenswerter Stadtteil für jung und alt, mit verschiedenen „städtebaulichen Gesichtern“ und einer abwechslungsreichen Gastronomiekultur.
Die Erledigungen für den täglichen Bedarf kann der Stadtteilbewohner gleich um die Ecke bei dem kleinen Handwerksbetrieb, dem Fachgeschäft, dem Biomarkt oder dem Discounter umsetzen.
Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet ist dank der optimalen Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, S-Bahn, Tram-Bahn 20/21, Bus) schnell überall. Ebenfalls bietet der Standort auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen. Am
nahe gelegenen Nymphenburger Kanal und dem Nymphenburger Park kann man in wunderschönem Ambiente spazieren gehen, joggen und im Winter Schlittschuhlaufen.
Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen ist ausreichend gesorgt. Diverse sehr gute Privatschulen befinden sich in der Nähe, u. a. das Maria-Ward-Gymnasium und das Nymphenburger Gymnasium.

Objektbeschreibung:
Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss in einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle hellen
Räume abgehen. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Fenster zum Innenhof.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Der Küchenboden ist gefliest. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof nach Osten ausgerichtet und absolut ruhig.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2005 komplett renoviert, es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, Waschbecken und WC. (Badezimmer mit Mosaikfliesen, blau gefliest)
Im Wohnraum, im Flur und im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Dem Wohnraum ist ein kleiner Balkon mit Süd-Westausrichtung vorgelagert.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und einFahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2015 an eine solvente, alleinstehenden Frau vermietet. Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt € 840,00 für die Wohnung. Die Umlagefähigen Betriebskosten betragen € 130,00.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen! My Private Residences Ihr Immobilienmakler für München-Neuhausen