München – Hadern

München – Hadern


„Helle und Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit viel Charme“

Wohnfläche:
Mieteinnahmen pro Monat:
Kaufpreis:
Mietrendite:

55m²
Euro 910.-
Euro 430.000.-
ca.2,53%

Eckdaten:

Lage: Fürstenriederstraße 278a, D-81377- München

Wohn/Nutzfläche: ca. 55 m²

Keller: ca. 7 m²

Haustyp: MFH

Heizung: Zentralheizung

Carport / Garage: 1

Energieausweis: 84,37kWh/(m2*a)

Rücklagenkonto: ca. Euro 23.000.-

Baujahr: 2007

Badezimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2 Zimmer

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Wesentliche Energieträger: Gas

Objektzustand: sehr Gepflegt

Kaufpreis: Euro 430.000.-

Kaufpreis TG-Platz: Euro 20.000.-

Hadern ist einer der bevorzugtesten Wohnorte im Münchner Süden.

Dieser Stadtteil bietet eine komplette Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie jegliche weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, das Schulzentrum, die U-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der A96 (Lindau) sowie der A95(Starnberger See /Garmisch). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur ca. 4 min entfernt.
Die U-Bahn-Haltestelle „ Holzapfelkreuth“ Line U6 sowie der Busbahnhof „Waldfriedhof“ mit den Linien 151, 51, 160 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das herrliche Waldreiche Umland werden Sie sehr schnell kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet, der Stadtteil Hadern den Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich und ist eines der besten, sichersten und populärsten Wohngebiete Münchens.

Objektbeschreibung:

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss in einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit 44 Einheiten die im Jahre 2007 erbaut worden ist. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle hellen Räume abgehen. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. (Badezimmer mit 30x30cm, in Schwarz/ Weiß gefliest)
Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich die moderne und neuwertige Küche.
Die vorhandene Einbauküche gehört mit zum Inventar. Der Küchenboden ist gefliest, Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süd / West ausgerichtet.
Im Wohnraum, im Flur und im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt.
Dem Wohnraum ist ein kleiner Balkon 4x2 Meter mit Süd-Westausrichtung vorgelagert. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil 7 qm.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Derzeit ist die Wohnung an ein solventes und gepflegtes Paar vermietet. (Mietvertrag 2016)
Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt € 910,00 für diese Wohnung, (exkl. Garage)
momentan belaufen sich die Umlagefähigen Betriebskosten bei € 120,00, an Hand der vorhandenen Daten lässt sich somit eine Mietrendite von ca. 2,53% erzielen.

Grundriss:

Grundriss Hadern