Appartement München-Laim

Appartement München-Laim


1,5 Zimmer Appartement mit Alpenblick – 5% Rendite möglich

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Wohnfläche:       ca. 38,3 m²
Nutzfläche          Terrasse:ca. 18 m²
Nutzfläche:         ca. 2,5 m²
Kaufpreis:           280.000 €

Eckdaten:

Lage: Hauzenberger Straße 20,
D- 80617 München

Baujahr: 1973

Wohnfläche: ca. 38 m²,  Letzte Modernisierung: laufend

Dachboden: ca. 2,5 m²,  Anzahl Zimmer: 1,5 Zimmer

Haustyp: ETW Bezugsfrei ab: sofort

Heizung: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Aufzug /Lift: vorhanden, Barrierefrei: ja

Tiefgarage : 1 Stellplatz Objektzustand: Hochwertig/Modern

Hausgeld: Euro 112.- Kaufpreis: 280.000 €

Energieausweis für Wohngebäude vorhanden, Energieverbrauch laut Energieausweis: 115 KWh/ ( m²*a)

Lage:

Laim ist ein Stadtteil im Münchner Westen. Die nördliche Grenze bilden die Gleise nördlich der Landsberger Straße, die östliche Grenze zunächst ein kurzer Abschnitt der Bahngleise des Münchner Südrings und danach die Westendstraße bis zur A 96, die südliche Grenze bilden die A 96 und die Senftenauer Straße bis zur Willibaldstraße und die westliche Grenze schließlich die Willibaldstraße. Im Norden grenzt Laim daher an Neuhausen-Nymphenburg, im Osten an die Schwanthalerhöhe, im Südosten an Sendling-Westpark, im Südwesten an Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing.
In nur 5 Geh-Minuten sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.
Straßen: Wichtige Straßen in Laim sind die Landsberger Straße im äußersten Norden, die A 96 im äußersten Süden mit der Autobahnabfahrt München-Laim, und die Fürstenrieder Straße, die die Landsberger Straße mit der Autobahn verbindet. Weitere wichtige Straßen sind die Westendstraße im Osten von Laim und die beiden Parallelstraßen zur Landsbergerstraße, die Agnes-Bernauer-Straße und die Zschokke- bzw. Gotthardstraße.

öffentliche Verkehrsmittel:

  • Laim ist mit den U-Bahn-Linien U4 bis zum U-Bahnhof Westendstraße und U5 bis zum U-Bahnhof Laimer Platz erschlossen und hat bislang drei U-Bahnhöfe. Wenn die Pläne realisiert werden, die Linie bis nach Pasing zu verlängern, hätte Laim einen weiteren U-Bahnhof an der Willibaldstraße.
  • An der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße ist der S-Bahnhof Laim, der auf der Stammstrecke der S-Bahn München liegt. Seit Dezember 2009 gibt es zusätzlich die Haltestelle Hirschgarten, die ebenfalls auf der Stammstrecke der S-Bahn an der Friedenheimer Brücke liegt.
  • Die Tram 19 und 18 haben mehrere Stationen in Laim.
  • Die Metrobuslinien 51 und 57 verbinden Laim mit entfernteren Stadtteilen (Nymphenburg, Moosach, Obersendling (51), Pasing, Neuaubing (57)); die Stadtteilbuslinien 130, 131, 132 und 151 und 168 haben Haltestellen in Laim.

Objektbeschreibung:

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung sowie die gute Ausstattung werden dazu beitragen, Ihren Anspruch an hoher Wohnqualität zu erfüllen.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und seiner angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Balkon-Wohnung eindrucksvoll unter Beweis. Auf Anhieb begeistern dekoratives Buchen Parkett-, ein attraktives Bad, die hübsche vollausgestattete Einbauküche sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposant Licht- und Sonnenverhältnisse bieten. Der geräumige Balkon mit seinen 18 qm, ist über das Wohnzimmer zugänglich, somit genießen Sie Ruhe und finden Ihren verdienten Abstand zum Alltag und können beim Sonnenuntergang mit blick auf die Alpen bestens entspannen. Diese Wohnung befindet sich im 7.Stock eines fünf-zehnstöckigem Mehrfamilienhaus mit 445 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über keinen Sanierungsstau.
Das Wohnhaus verfügt über ein modernes Schwimmbad sowie einem großen Waschraum mit Münzeinwurf. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 112,00 exkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser für die Wohnung. Diese sind noch mit ca. Euro 87.- mit einzuberechnen. Die Grundsteuer ist hier nicht berücksichtigt.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 280.000,00 inkl. dem Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, jedoch ist eine Rendite von 5% bei Vermietung möglich.

Ausstattung: (im Kaufpreis inkl.)

Zimmer: Parkettboden, Bett (160 x 200 cm), Plasma-TV, Kleiderschrank, Schreib- Esstisch (zum Ausziehen), zwei Stühle, TV-Schrank
Küche: Einbauküche mit Backofen und Cerankochfeld, Schränke, Spülmaschine, Mikrowellengerät, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster und Geschirr
Bad: Naturstein Fliesen, Badewanne mit Regendusche, Waschschale, WC, Spiegelschrank, Handtuchhalter-Heizkörper
Diele: Garderobe, großer Spiegel, Bücherregal
Balkon: Holzboden