Referenzen (verkauft) Preis auf Anfrage - Laden / Büro / Praxis (Gewerbeimmobilien)
„Laden/ Praxisfläche mit viel Gestaltungsspielraum in Isarnähe“
Eckdaten:
Lage: Sommerstraße 34, D-81543- München
Baujahr: 1990
Hausgeld: Euro 560.-
Badezimmer: 2 (3 möglich)
Nutzfläche: ca. 159 m²
Anzahl Zimmer: 5 Zimmer
Haustyp: MFH
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Heizung: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Duplex Parker: 2 Objektzustand: Neuwertig
Kaufpreis je Parkplatz: Euro 20.000.-
Kaufpreis Laden: Euro 850.000.-
Energieausweis für Wohngebäude vorhanden, Energieverbrauch laut Energieausweis: 170,3KWh/ ( m²*a)
Untergiesing ist einer der bevorzugtesten Stadtteile im Münchner Süd-Osten.
Der Stadtteil Untergiesing wird im Nordwesten vom östlichen Isarufer und dem Stadtbezirk Au-Haidhausen entlang der Humboldtstraße begrenzt. Gen Nordosten und Osten führt die Grenze zum Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten den Giesinger Berg und die Martin-Luther-Straße entlang, um dann Richtung Südosten entlang der Tegernseer Landstraße bis zum St.-Quirin-Platz zu führen. Dort macht die Bezirksgrenze einen Knick entlang der Soyerhofstraße, um dann am Mangfallplatz über die Peter-Auzinger-Straße wieder in die Tegernseer Landstraße überzugehen. Beim Übergang der Tegernseer Landstraße in die A 995 verläuft die Grenze weiter Richtung Südwesten, entlang der Nordkante des Perlacher Forstes. An der Eichthalstraße geht Untergiesing in Harlaching über.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen,Bus und U-bahn-Haltestelle sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Aber auch zahlreiche Restaurants und beliebte Biergarten, Eisdielen, oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls in diesem Stadtteil zu finden.
Vor Ort haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sind in naher Umgebung.
Nur ca. 5 Gehminuten sind es zur nächsten U-Bahnstation.
Die U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 20 Minuten direkt zum Olympia-Einkaufszentrum.
Die Hauptverkehrsader in Ihrer Nähe ist die Grünwalder- und die Tegernseer- Landstraße, die Untergiesing eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt bieten – Sie sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten im Münchner Stadtzentrum.
Weitere hervorragende Verkehrsanbindungen bieten Ihnen auch die Autobahnanschlüsse zur A8, A94 oder zur A 99, sowie der Mittlere Ring, der Sie schnell in die Innenstadt bringt.
Freizeit in Untergiesing: Isar und Rosengarten
Im Gegensatz zu Obergiesing gibt es in Untergiesing zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe Isar zu nennen mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein heißer Tipp.
Objektbeschreibung:
Dieses gut geschnittene Gewerbeeinheit liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1990 in Ziegelbauweise errichtet wurde, es bietet für Ihr Gewerbe eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheiten verfügt über 2 Fensterfronten, eine Fensterseite liegt Straßeseitig richtung Sommerstraße die andere ist zum günen und sonnigen Innenhof ausgerichtet.
Nicht nur die 2 Fensterfronten lassen die Büro/ Ladenfläche besonders hell wirken sonder auch die Deckenhöhe von ca. 320 cm schafft ein wirklich entpanntes Arbeitsklima.
Die Gewerbeinheit wurde seit seiner fertigstellung getrennt durch eine Trockenbauwand und svon den Eigentümern als 2 Gewerbeeinheiten vermietet.
Ab März 2018 sind beide Einheiten frei und Sie können es als ganze Gewerbeeinheit verwenden oder wieder als 2 Einheiten vermieten.
Das Mehrfamilienhaus ist baulich in tadellosem Zustand, anhand er Versammlungsprotokolle ist hier kein Sanierungsstau vorhanden.
Desweiteren verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit Duplex-Parkplätzen.
Wir haben für Sie in der Galerie einige 3D-Raumbeispiele erstellt um auf die vielfältige Nutzung hinzuweisen.
